云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)云南省城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)防汛操作指南(試行)的通知
各州(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,物業(yè)服務(wù)企業(yè):
根據(jù)省氣象局通報(bào),今年我省雨季開始偏早,強(qiáng)降水偏多偏強(qiáng)。為全面提升云南省城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)防汛應(yīng)對(duì)能力,有效防范和降低洪澇災(zāi)害損失,維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《云南省城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)防汛操作指南(試行)》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。
一、各州(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要高度重視住宅小區(qū)降水天氣防范應(yīng)對(duì)工作,樹牢風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和底線思維,加緊研究部署住宅小區(qū)防汛防澇工作,指導(dǎo)完善各級(jí)各部門應(yīng)急預(yù)案,制定暴雨洪水應(yīng)對(duì)方案和應(yīng)對(duì)措施,最大限度避免人員傷亡和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失。
二、各州(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要堅(jiān)持“預(yù)防為主、快速反應(yīng)、科學(xué)高效,安全有序”的原則,督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)汛前排查、防汛方案制定、防汛物資儲(chǔ)備、防汛演習(xí)、建立規(guī)范的防汛制度及臺(tái)賬,不斷提高小區(qū)防汛應(yīng)對(duì)能力,結(jié)合物業(yè)服務(wù)行業(yè)實(shí)際,切實(shí)把城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)防汛工作落到實(shí)處。
三、各物業(yè)企業(yè)要壓實(shí)責(zé)任,建立健全防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組等相關(guān)機(jī)制,明確工作分工和職責(zé),建立與政府及各部門的工作對(duì)接機(jī)制,完善內(nèi)部溝通機(jī)制,對(duì)群組管理、信息發(fā)布處置管理、應(yīng)急響應(yīng)、政府聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)落實(shí)責(zé)任;定期開展防汛排查,組織制定防汛應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急演練;定期組織開展相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn),對(duì)業(yè)主進(jìn)行防洪防汛知識(shí)宣傳,增強(qiáng)業(yè)主的安全防范意識(shí)和技能。
云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2022年6月7日
云南省城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)防汛
操作指南(試行)
一、編制目的
為全面提升云南省城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)防汛應(yīng)對(duì)能力,有效防范和降低洪澇災(zāi)害損失,維護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合云南省物業(yè)服務(wù)行業(yè)實(shí)際,制定本操作指南。
二、適用范圍
本指南適用于本省行政區(qū)域內(nèi)由專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)。未實(shí)施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)、由專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的其他業(yè)態(tài)類型可參照本規(guī)范執(zhí)行。
三、基本原則
城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)防汛應(yīng)堅(jiān)持“預(yù)防為主、快速反應(yīng)、科學(xué)高效,安全有序”的原則,通過加強(qiáng)汛前排查、防汛方案制定、防汛物資儲(chǔ)備、防汛演習(xí)、建立規(guī)范的防汛制度及臺(tái)賬、精準(zhǔn)恢復(fù)重建等措施和手段,不斷提高小區(qū)防汛應(yīng)對(duì)水平,最大限度的避免和減少洪澇災(zāi)害對(duì)人民群眾造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。
四、汛前準(zhǔn)備
(一)汛前防范
1.建立完善工作機(jī)制。各物業(yè)企業(yè)應(yīng)成立小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組,由物業(yè)企業(yè)主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任副組長,成員為物業(yè)企業(yè)工作人員和部分業(yè)主志愿者。明確工作分工和職責(zé),如信息員、聯(lián)絡(luò)員等;建立工作對(duì)接機(jī)制,負(fù)責(zé)群組管理、信息發(fā)布處置管理、應(yīng)急響應(yīng)、政府聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。
2.各物業(yè)企業(yè)應(yīng)定期組織對(duì)防汛小組成員相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)和應(yīng)急演練;對(duì)業(yè)主進(jìn)行防洪防汛知識(shí)宣傳,提高防洪搶險(xiǎn)重要性認(rèn)識(shí),增強(qiáng)安全防范的意識(shí)和技能。
3.在物業(yè)企業(yè)服務(wù)的各小區(qū)內(nèi)應(yīng)定期開展防汛排查,組織制定防汛應(yīng)急預(yù)案,并在項(xiàng)目中包括向業(yè)主宣傳防汛應(yīng)急措施、緊急避難場所地點(diǎn)等。
4.安排專人負(fù)責(zé)每天收集地區(qū)天氣預(yù)報(bào),并將雨情預(yù)報(bào)及時(shí)反饋給防汛應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組。
5.在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí),物業(yè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)必須立即到達(dá)現(xiàn)場做好搶險(xiǎn)準(zhǔn)備工作,并通知企業(yè)各部門負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配;設(shè)施設(shè)備監(jiān)控和有效性保障;負(fù)責(zé)調(diào)配人員配合進(jìn)行搶險(xiǎn)救援。險(xiǎn)情發(fā)生在夜間和雙休日時(shí),值班人員臨時(shí)負(fù)責(zé)指揮,并及時(shí)通知防汛小組組長及其他成員趕赴現(xiàn)場。
(二)物資儲(chǔ)備與管理
1.基本防汛物資清單
(1)應(yīng)急設(shè)備:滿足排水泵及應(yīng)急照明功率要求的柴(汽)油發(fā)電機(jī)以及移動(dòng)排水泵、防汛專用電源、泥漿泵、配電箱等。
(2)照明設(shè)備:便攜式防汛工作燈、手電筒、頭燈等。
(3)通訊物資:對(duì)講機(jī)、喊話器、擴(kuò)音器等。
(4)工(用)具:鐵鍬、洋鎬、榔頭、電工鉗、鋼筋剪刀、鋼絲鉗、錘、斧、手鋸、水桶、保險(xiǎn)帶(安全繩)、清掃工具等。
(5)防水堵漏用品:快干水泥(速凝水泥)、聚氨酯防水漿、防汛沙袋或組合式防洪擋板等。
(6)油料:汽油、柴油及潤滑油、鋼絲繩脂等。
(7)救生用品:救生衣、救生圈、救生繩、擔(dān)架、便攜氧氣瓶或氧氣袋,有條件的可配備橡皮船、除顫儀等救生物資。
(8)勞防用品:安全帽、絕緣手套、絕緣雨鞋、雨衣褲等。
(9)后勤保障:備用車輛、急救藥物、消殺用品等。
(10)警示設(shè)備:標(biāo)識(shí)牌、警示桿、警示燈、警示帶等。
(11)取證設(shè)備:照相機(jī)、攝像機(jī)、移動(dòng)監(jiān)控?cái)z像頭、錄音筆、儲(chǔ)存卡、數(shù)據(jù)線、移動(dòng)硬盤等。
(12)其他:鐵鉤、鐵絲、清渣網(wǎng)、排水泵連接軟管、緊固螺絲、編織袋、彩條布、鋼絲繩、圓釘、泥桶、黃沙等。
2.重要點(diǎn)位物資清單
(1)設(shè)施設(shè)備間、地下車庫、地下室、人防、樓棟首層等出入口應(yīng)配備擋水板、防汛沙袋。
擋水板需選取抗沖擊力強(qiáng)、不易腐蝕的材質(zhì),安裝時(shí)應(yīng)采取側(cè)立式卡槽或后方擋桿等方式。若阻檔板過寬,應(yīng)使用板材之間固定鏈接(可用緊固夾子)和 45度角支架的方式,架設(shè)高度應(yīng)高于內(nèi)澇防治水位0.2米以上,并可根據(jù)內(nèi)澇實(shí)際情況隨時(shí)加高。
防汛沙袋應(yīng)按堆疊錯(cuò)位的方式依次疊碼放置,沙袋堆砌高度高于內(nèi)澇防治水位0.2米以上,平均寬度大于0.7米,并在其堵水下方增設(shè)45角度的圍堵壩,加強(qiáng)堵壩的穩(wěn)固性,有條件的也可砌筑防水臺(tái)。
地下配電間、二次供水間、消防泵房、中控室等易發(fā)生市政管網(wǎng)倒灌的重點(diǎn)部位,應(yīng)考慮在汛期來臨前提前設(shè)置擋水墻。
(2)小區(qū)低洼處、易積水部位應(yīng)配置排水泵、排水管、警示標(biāo)志等設(shè)施。
3.物資管理要求
(1)防汛沙袋平時(shí)放置在干燥、通風(fēng)、便于使用處,使用過后應(yīng)在通風(fēng)干燥處控水晾干。
(2)發(fā)電機(jī)、排水泵、通訊用具等物資應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)和測試。
(3)物資存放處應(yīng)設(shè)立明顯標(biāo)識(shí),定期對(duì)放置地點(diǎn)、物資數(shù)量、使用狀況等進(jìn)行檢查和清點(diǎn),建立臺(tái)帳,并及時(shí)補(bǔ)充和更新。
(三)汛前排查
1.建筑屋面排查:對(duì)屋面防水層、保護(hù)層及上一汛期中漏水點(diǎn)進(jìn)行全面檢查,及時(shí)修補(bǔ)防水層和保護(hù)層鼓包、破損、裂紋、接口開裂等問題,并進(jìn)行不少于48小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn),確保無滲漏點(diǎn)。對(duì)汛情來臨前無法修復(fù)的屋面,應(yīng)用苫布或油氈遮蓋,及時(shí)告知頂層居民屋面防水破損情況,提前做好防范準(zhǔn)備。對(duì)屋面的雜物進(jìn)行清理,檢查雨水落水口、落水管等,確保雨水落水口無堵塞,管線暢通。
2.樓體外立面及附屬設(shè)施設(shè)備排查:對(duì)樓體外立面附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,及時(shí)修復(fù)滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風(fēng)化、脫落等問題。
3.房屋周邊及設(shè)施場地的排查:對(duì)房屋外立面、人造景觀、健身娛樂設(shè)施、道路、散水、圍墻、大樹、溝渠、水系周邊等易存在隱患處進(jìn)行檢查,對(duì)排水管道溝渠進(jìn)行清掏疏通,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)處理;對(duì)汛情來臨無法修復(fù)的,應(yīng)在隱患部位周邊設(shè)置警示標(biāo)識(shí),包括警戒帶、隔離墩、警示燈等標(biāo)識(shí)標(biāo)志。
4.重點(diǎn)部位排查:檢查地下車庫、地下室、設(shè)備機(jī)房、電梯基坑以及人防、樓棟出入口、通氣口、采光窗等易發(fā)生雨水倒灌的部位;補(bǔ)充更新?lián)跛?、防汛沙袋等物資,提前對(duì)預(yù)留管線孔洞、設(shè)備機(jī)房滲漏、透水點(diǎn)等部位進(jìn)行封堵灌漿防水處理。在地下車庫、地下室的坡道或走道下端墻面的醒目位置,以地庫標(biāo)高上浮5厘米標(biāo)識(shí)“警戒水位線”、以地庫標(biāo)高上浮10厘米標(biāo)識(shí)“緊急疏散水位線”。
5.設(shè)備運(yùn)行排查:對(duì)照排水系統(tǒng)圖對(duì)污水井、集水坑的排水泵進(jìn)行測試檢查,重點(diǎn)檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)及排水情況,確保運(yùn)行正常后將控制柜(箱)開關(guān)設(shè)置為“自動(dòng)”狀態(tài)。
6.公共照明排查:對(duì)公共照明設(shè)備進(jìn)行檢查,出現(xiàn)松動(dòng)、破損等問題的,應(yīng)加固或更換,發(fā)現(xiàn)接線裸露的應(yīng)進(jìn)行絕緣處理。
7.排水管網(wǎng)排查:對(duì)污水井、集水坑、化糞池、雨水井以及雨水管口、井口、井蓋和井篦的雜物防護(hù)網(wǎng)等進(jìn)行排查,重點(diǎn)檢查排水管網(wǎng)與周邊市政管網(wǎng)的接口,對(duì)破損、管網(wǎng)開裂、脫落、滲水的及時(shí)修復(fù)或更換。
8.排水系統(tǒng)清淤:開展排水管網(wǎng)、窨井等設(shè)施清淤疏浚,增加低洼易澇區(qū)段、易淤積管段的清掏頻次,全面疏通、養(yǎng)護(hù)雨水管網(wǎng)等排水設(shè)施;對(duì)封堵雨水口、排水口和向檢查井傾倒垃圾雜物、水泥殘?jiān)刃袨檫M(jìn)行勸阻,消除安全隱患。
9.地下空間排查:檢查地下儲(chǔ)物間安全使用情況和地下車庫車輛停放情況,及時(shí)勸離逗留人員,建立健全車主通訊錄。
10.危險(xiǎn)房屋、建(構(gòu))筑物排查;配合街道、社區(qū)做好危險(xiǎn)房屋居住人員的撤離工作,對(duì)危險(xiǎn)房屋、建(構(gòu))筑物、圍墻等隱患部位應(yīng)設(shè)置警戒帶等警示標(biāo)識(shí)。
11.其他設(shè)施排查:對(duì)避雷、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專業(yè)檢測和維保,確保運(yùn)行正常。
以上排查工作,均應(yīng)形成正式的工作記錄,工作記錄以圖文并茂的文稿,或水印照片、水印視頻等多媒體記錄為宜,不局限于文字記錄或普通紙質(zhì)表單,并做好存檔留底。
(四)信息溝通
1.安排專人接收天氣預(yù)報(bào)和預(yù)測信息,重點(diǎn)關(guān)注預(yù)警等級(jí),及時(shí)收集雨情、汛情等信息,保持與屬地街道、社區(qū)的通訊聯(lián)絡(luò)和信息交流,根據(jù)相應(yīng)響應(yīng)等級(jí)做好上報(bào)、傳達(dá)、跟蹤等防汛準(zhǔn)備工作,及時(shí)安排做好防御準(zhǔn)備。
2.在小區(qū)公示欄或顯著位置公布24小時(shí)應(yīng)急電話,各類險(xiǎn)情和突發(fā)事件發(fā)生時(shí),及時(shí)向業(yè)主通報(bào)有關(guān)情況,并向小區(qū)屬地街道、社區(qū)報(bào)告。
3.建立搶險(xiǎn)隊(duì)員通訊錄,配合屬地街道、社區(qū)發(fā)動(dòng)和動(dòng)員居民組建防汛志愿者服務(wù)隊(duì)、黨員突擊隊(duì),積極參與小區(qū)防汛救災(zāi)工作。
4.加大防汛知識(shí)宣傳力度,提高公眾防災(zāi)避險(xiǎn)意識(shí)和自救互救能力,及時(shí)提醒居民增強(qiáng)高空墜物等安全防范意識(shí),做好居家、出行等方面的安全防范工作。
五、汛中管控
(一)暴雨藍(lán)色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)
1.啟動(dòng)、部署應(yīng)急響應(yīng)期間居民住宅小區(qū)防汛應(yīng)對(duì)工作。
2.負(fù)責(zé)人現(xiàn)場值守,應(yīng)急值班人員全部堅(jiān)守工作崗位,保持通訊暢通,非當(dāng)班人員現(xiàn)場備勤。
3.向居民發(fā)布暴雨預(yù)警信息,提醒居民關(guān)閉門窗、做好安全防護(hù)等措施。
4.檢查防汛物資狀況,確保儲(chǔ)備充足、布置到位。
5.關(guān)注地下空間出入口、小區(qū)出入口等重要點(diǎn)位的水情水況,嚴(yán)防雨(污)水灌入。
6.檢查雨(污)水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間的排污泵、閥等排水設(shè)施及電路線路情況,排空集水坑(井)存水,確保排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行,排水管道暢通且無倒流情況。
7.對(duì)低洼區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、地下空間等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行周期性巡查,確保無水涌進(jìn)機(jī)房,設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
8.切斷小區(qū)隱患部位周邊的室外電源,對(duì)圍墻等可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位設(shè)置警戒帶等警示標(biāo)識(shí),無法排除安全隱患的及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。
9.落實(shí)暴雨藍(lán)色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)期間街道、社區(qū)及防汛指揮部門依法采取的其他各項(xiàng)防汛措施。
(二)暴雨黃色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)
1.啟動(dòng)、部署暴雨黃色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)期間居民住宅小區(qū)防汛應(yīng)對(duì)工作。
2.負(fù)責(zé)人現(xiàn)場值守,應(yīng)急值班人員全部堅(jiān)守工作崗位,保持通訊暢通,非當(dāng)班人員現(xiàn)場備勤。
3.向居民發(fā)布暴雨預(yù)警信息,提醒居民關(guān)閉門窗、做好防護(hù),轉(zhuǎn)移小區(qū)低洼地帶貴重物,并做好轉(zhuǎn)移地下車庫車輛的準(zhǔn)備。
4.檢查防汛物資狀況,確保儲(chǔ)備充足、布置到位。
5.關(guān)注地下室出入口、小區(qū)出入口等重要點(diǎn)位的水情水況,嚴(yán)防雨(污)水灌入;對(duì)建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位進(jìn)行檢查,做好防雨(污)水灌入防范準(zhǔn)備。
6.檢查雨(污)水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設(shè)施及電路線路情況,排空集水坑(井)存水,確保排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行,排水管道暢通且無倒流情況,做好啟動(dòng)應(yīng)急排水設(shè)備準(zhǔn)備。
7.對(duì)小區(qū)低洼處、設(shè)備機(jī)房、地下空間等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行不間斷排查,確保無水涌進(jìn)機(jī)房,設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
8.切斷隱患部位周邊的室外電源,對(duì)圍墻等可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位設(shè)置警戒帶等警示標(biāo)識(shí),無法排除安全隱患的及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。
9.暫停地下空間作業(yè),勸離逗留人員。
10.落實(shí)暴雨黃色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)期間街道、社區(qū)及防汛指揮部門依法采取的其他各項(xiàng)防汛措施。
(三)暴雨橙色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)
1.啟動(dòng)、部署暴雨橙色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)期間居民住宅小區(qū)防汛應(yīng)對(duì)工作。
2.負(fù)責(zé)人現(xiàn)場值守,工作人員全部堅(jiān)守工作崗位,電梯管理員現(xiàn)場值守,全員保持通訊暢通。
3.向居民發(fā)布暴雨預(yù)警信息,提醒居民關(guān)閉門窗、做好防護(hù),轉(zhuǎn)移小區(qū)低洼處貴重物和車輛等。
4.對(duì)小區(qū)出入口、樓棟首層出入口、地下空間出入口等部位進(jìn)行不間斷巡查,必要時(shí)及時(shí)設(shè)置擋水板、防汛沙袋等進(jìn)行封堵,嚴(yán)防雨(污)水灌入;不間斷巡查小區(qū)易積水點(diǎn),必要時(shí)進(jìn)行積水抽排;建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位必要時(shí)可暫時(shí)封堵。
5.檢查小區(qū)地面、地下設(shè)施設(shè)備機(jī)房,確保無水涌進(jìn),設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;若發(fā)現(xiàn)配電室出現(xiàn)進(jìn)水現(xiàn)象,立即進(jìn)行斷電處理并向街道、社區(qū)報(bào)告,必要時(shí)啟用臨時(shí)發(fā)電設(shè)備,組織積水抽排。
6.檢查雨(污)水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設(shè)施及電路線路情況,排空集水坑(井)存水,確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生,排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行;安排專人密切關(guān)注泵、閥等設(shè)施設(shè)備及電路線路情況和集水坑(井)水位,必要時(shí)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急排水設(shè)備。
7.對(duì)小區(qū)水系水位進(jìn)行檢查,必要時(shí)啟動(dòng)強(qiáng)排設(shè)備排放存水,周邊設(shè)置警戒帶等警示標(biāo)識(shí),防止人員墜入。
8.切斷隱患部位周邊的室外電源,對(duì)圍墻等可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位設(shè)置警戒帶等警示標(biāo)識(shí),無法排除安全隱患的及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。
9.密切關(guān)注小區(qū)周邊市政雨(污)水窨井及管網(wǎng)水流速、水位等情況;當(dāng)發(fā)現(xiàn)或預(yù)判有可能發(fā)生雨(污)水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時(shí),應(yīng)立即采取關(guān)閉出水閥門、關(guān)閉插板閥、封堵倒灌雨(污)水井(涵)、啟動(dòng)排水泵向外排水等措施,并向街道、社區(qū)及時(shí)報(bào)告。
10.停止地下空間作業(yè),勸離逗留人員。
11.根據(jù)小區(qū)水情水況,必要時(shí)將電梯升至安全區(qū)域并停運(yùn),防止水浸泡電梯轎廂及其電氣等設(shè)備。
12.落實(shí)暴雨橙色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)期間街道、社區(qū)及防汛指揮部門依法采取的其他各項(xiàng)防汛措施。
(四)暴雨紅色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)
1.啟動(dòng)、部署暴雨紅色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)期間居民住宅小區(qū)防汛應(yīng)對(duì)工作。
2.負(fù)責(zé)人現(xiàn)場值守,工作人員全部堅(jiān)守工作崗位,電梯管理員現(xiàn)場值守,全員保持通訊暢通。
3.向居民發(fā)布暴雨預(yù)警信息,提醒居民關(guān)閉門窗、做好防護(hù),轉(zhuǎn)移地下車庫車輛和貴重物;視汛情及時(shí)擴(kuò)充搶險(xiǎn)隊(duì)伍,動(dòng)員廣大居民在確保安全的前提下參與防汛自救。
4.密切關(guān)注小區(qū)出入口、地下空間出入口管網(wǎng)排水和周邊積水情況,及時(shí)設(shè)置擋水板、防汛沙袋等進(jìn)行封堵;不間斷巡查小區(qū)易積水點(diǎn),必要時(shí)進(jìn)行積水抽排;建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位進(jìn)行暫時(shí)封堵。
5.對(duì)小區(qū)地面、地下設(shè)施設(shè)備機(jī)房進(jìn)行不間斷巡查,及時(shí)補(bǔ)充防汛物資,最大限度防止雨(污)水涌入若發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備間出現(xiàn)進(jìn)水現(xiàn)象,立即進(jìn)行斷電處理,并向街道、社區(qū)報(bào)告。
6.檢查雨(污)水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設(shè)施及電路線路情況,排空集水坑(井)存水,最大限度保證排水管道暢通且排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行;安排專人關(guān)注泵、閥等設(shè)施設(shè)備以及電路線路情況,密切關(guān)注集水坑(井)水位,及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急排水設(shè)備。
7.切斷隱患部位周邊的室外電源,視積水量及時(shí)對(duì)地下空間進(jìn)行斷電處理。
8.將電梯升至安全區(qū)域并停運(yùn),防止水浸泡電梯轎廂及其電氣等設(shè)備,并張貼停運(yùn)通知。
9.密切關(guān)注小區(qū)地下電纜、熱力、通信等與外部相通的井涵,當(dāng)發(fā)現(xiàn)或有可能發(fā)生雨(污)水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時(shí),立即封堵,并向街道、社區(qū)報(bào)告。
10.密切關(guān)注小區(qū)周邊市政雨(污)水窖井及管網(wǎng)水流速、水位等情況,當(dāng)發(fā)現(xiàn)或有可能發(fā)生雨(污)水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時(shí),應(yīng)立即采取關(guān)閉出水閥門、關(guān)閉插板閥、封堵倒灌雨(污)水井(涵)、啟動(dòng)排水泵向外排水等措施,并向街道、社區(qū)報(bào)告。
11.配合街道、社區(qū)做好小區(qū)人員的緊急避險(xiǎn)和緊急轉(zhuǎn)移,以及落實(shí)暴雨紅色預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)期間街道、社區(qū)及防汛指揮部門依法采取的其他各項(xiàng)防汛措施。
(五)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案
1.汛期來臨時(shí),小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員輪流值班,電話24小時(shí)開機(jī),時(shí)刻注意天氣情況,如果發(fā)生以下情況:在未來36小時(shí)內(nèi),將普降大到暴雨,部分地方雨量將達(dá)暴雨,或雨量已達(dá)暴雨到大暴雨,且降雨仍將繼續(xù);中心城區(qū)降雨量將達(dá)100毫米以上,或6小時(shí)降雨量將達(dá)50毫米以上,或已達(dá)50毫米以上,且降雨可能持續(xù)等,項(xiàng)目部應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并下達(dá)搶險(xiǎn)救災(zāi)指令。
2.安全撤離。當(dāng)收到搶險(xiǎn)救災(zāi)指令時(shí),本著救人高于一切的原則,帶領(lǐng)搶險(xiǎn)組成員首先組織現(xiàn)場工作人員由班組長帶隊(duì)全部撤離。被困人員來不及撤離的,應(yīng)選擇地勢較高地方躲避洪水,進(jìn)行自我保護(hù),等待救援。
3.搶險(xiǎn)救援。及時(shí)清點(diǎn)人員,確認(rèn)有無被困人員,并集結(jié)待命,不得私自外出。在配備充分照明、救生設(shè)備時(shí),由小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織身體素質(zhì)好、水性好的工人執(zhí)行搜索救援活動(dòng)。搶救被困人員、重要物資,盡可能減少損失。當(dāng)有人員受傷時(shí)現(xiàn)場進(jìn)行緊急救治,必要時(shí)盡快送附近醫(yī)院進(jìn)行救治。
4.記錄取證。當(dāng)發(fā)生災(zāi)情時(shí),不論災(zāi)情大小,均須安排專人攜帶取證設(shè)備同步趕赴現(xiàn)場,對(duì)業(yè)主、項(xiàng)目及物業(yè)公司的所有受損財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、房屋場地等進(jìn)行現(xiàn)場取證,同時(shí)記錄搶險(xiǎn)救災(zāi)、災(zāi)后恢復(fù)的過程。記錄取證時(shí)以帶日期、時(shí)間和地點(diǎn)的水印照片或視頻為佳,若無法添加水印的,可在拍攝時(shí),在不影響畫面主題的右下角同時(shí)攝入當(dāng)天有效的證明時(shí)間。對(duì)記錄的照片、視頻、錄音等數(shù)據(jù),應(yīng)進(jìn)行不同設(shè)備的多重備份,有條件的還可上傳網(wǎng)絡(luò)云盤進(jìn)行保存。
5.輿情引導(dǎo)。當(dāng)發(fā)生災(zāi)情時(shí),應(yīng)通過宣傳欄、LED屏、公眾號(hào)、視頻號(hào)、小區(qū)廣播等渠道主動(dòng)、及時(shí)在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主住戶通報(bào)最新的輿情,宣傳政府部門、物業(yè)企業(yè)所采取的救災(zāi)措施,并澄清不實(shí)傳言。對(duì)不實(shí)信息進(jìn)行取證留存,向發(fā)布、傳播不實(shí)信息的人員說明實(shí)際情況。若不實(shí)信息已經(jīng)給當(dāng)?shù)卣?、物業(yè)企業(yè)或在小區(qū)內(nèi)造成惡劣影響的,應(yīng)及時(shí)向轄區(qū)警方、網(wǎng)信部門報(bào)案,并提交相關(guān)證據(jù)。
(六)供電和照明
1.在洪水可能危及到現(xiàn)場變配電設(shè)施時(shí),應(yīng)果斷斷電,防止個(gè)別線路漏電發(fā)生意外;險(xiǎn)情排除后,經(jīng)檢查確認(rèn)安全后可恢復(fù)供電;
2.啟動(dòng)應(yīng)急照明器具,保障現(xiàn)場必要的照明需要。
六、汛后恢復(fù)
(一)房屋及共用設(shè)施設(shè)備恢復(fù)
1.及時(shí)對(duì)建筑物進(jìn)行檢查,重點(diǎn)檢查屋面、外觀的受損情況和建筑本體的沉降程度等,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)安排專人監(jiān)視,積極報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門做好安全隱患的消除工作。
2.對(duì)可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生綠地、墻裙、道路塌陷,圍墻、堡坎倒塌和山體滑坡的危險(xiǎn)區(qū)域,應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)和防護(hù)隔離帶(欄),安排專人監(jiān)視,積極報(bào)告、協(xié)助有關(guān)部門處理并消除安全隱患。
3.帶水清掃主干道、地下空間,清理淤泥,組織對(duì)主要排水管網(wǎng)進(jìn)行疏通。
4.對(duì)因防汛堵塞的通道、地下車庫出入口、小區(qū)臨停車輛等進(jìn)行引導(dǎo)清理。
5.因防汛關(guān)閉的設(shè)施設(shè)備,在恢復(fù)使用前應(yīng)進(jìn)行檢查測試,確保人身及設(shè)施設(shè)備安全。
6.及時(shí)檢查設(shè)施設(shè)備的受損情況,發(fā)現(xiàn)設(shè)備受損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
7.對(duì)汛中管控采取停電措施的,送電前應(yīng)按規(guī)范對(duì)送電設(shè)備、接地電阻檢查測試,作業(yè)時(shí)應(yīng)警惕漏電、沼氣、缺氧等安全隱患,確保人身及設(shè)施設(shè)備安全。
8.對(duì)房屋、地下空間及共用設(shè)施設(shè)備受損嚴(yán)重需要修復(fù)或更新的,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)組織維修恢復(fù)。
(二)環(huán)境衛(wèi)生恢復(fù)
對(duì)汛中浸泡的設(shè)備機(jī)房、生活供水池、地下車庫、室外雨污水井、化糞池、道路、綠地、公共場地和積水嚴(yán)重低洼地段等部位及時(shí)進(jìn)行清理,并按照衛(wèi)生防疫有關(guān)要求對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面消殺,嚴(yán)防傳染病媒滋生。
(三)防汛物資檢查恢復(fù)
1.對(duì)物資數(shù)量、使用狀況進(jìn)行清點(diǎn)并進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),對(duì)防汛沙袋進(jìn)行攤曬。
2.防汛物資的種類、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足到汛前儲(chǔ)備的要求,并對(duì)臺(tái)賬進(jìn)行更新。
(四)項(xiàng)目工作人員善后
1.加強(qiáng)巡視及現(xiàn)場看護(hù),禁止閑雜人員進(jìn)入帶電、積水等危險(xiǎn)區(qū)域
2.在排除現(xiàn)場險(xiǎn)情后,安排相關(guān)人員清點(diǎn)物資,救治受傷人員,獎(jiǎng)勵(lì)在搶險(xiǎn)救災(zāi)中有突出貢獻(xiàn)的人員,懲治搶險(xiǎn)救災(zāi)不利人員。
(五)其他
1.物業(yè)企業(yè)應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門和保險(xiǎn)企業(yè)處理居民損失,引導(dǎo)居民依法辦理賠付等相關(guān)手續(xù)。
2.按政府有關(guān)部門要求制定并報(bào)告防汛應(yīng)對(duì)總結(jié)資料。
3.對(duì)防汛預(yù)案、物資準(zhǔn)備、人員培訓(xùn)、各部門防汛搶險(xiǎn)等過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行總結(jié),優(yōu)化應(yīng)急預(yù)案,加強(qiáng)應(yīng)急演練,提升防汛應(yīng)對(duì)能力。
版權(quán)聲明:本文采用知識(shí)共享 署名4.0國際許可協(xié)議 [BY-NC-SA] 進(jìn)行授權(quán)
文章名稱:云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)云南省城鎮(zhèn)居民住宅小區(qū)防汛操作指南(試行)的通知
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