湖北農(nóng)村蓋三層樓房需要建筑資質(zhì)嗎?
湖北農(nóng)村蓋三層樓房不需要建筑資質(zhì),這是通過建筑行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)得出的結(jié)論,且規(guī)定三層樓房是一個(gè)界限,超過三層樓房將會(huì)被視為建筑施工項(xiàng)目。接下來,小編將會(huì)為大家介紹一下湖北農(nóng)村蓋三層樓房需要建筑資質(zhì)嗎?讓我們一起來看看,希望對(duì)大家有所幫助。
湖北農(nóng)村蓋三層樓房不需要建筑資質(zhì)三層樓房以上才需要建筑資質(zhì)。
農(nóng)村三層以下樓房,業(yè)主與承包人簽訂建造該類房屋建造合同,承包人承擔(dān)建造房屋的全部事項(xiàng),也就是俗稱的包工包料,業(yè)主承擔(dān)按期付款的義務(wù),這樣的合同,應(yīng)認(rèn)定為承攬合同。在此情下,受雇于承包人的勞務(wù)者發(fā)生人身?yè)p害,應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)賠償責(zé)任,業(yè)主在定作、指示或者選任方面沒有過失的情況下,不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果業(yè)主自行準(zhǔn)備建筑材料,承包人只是在業(yè)主的指揮和安排下招攬工人、提供勞務(wù),承包人行動(dòng)完全受業(yè)主支配。在這樣的情形下,可以認(rèn)定業(yè)主與承包人之間構(gòu)成勞務(wù)關(guān)系,承包人所雇傭的人員在建房過程中發(fā)生人身?yè)p害,業(yè)主和承包人應(yīng)按份承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
湖北農(nóng)村蓋三層樓房的審批流程有下面幾步:
1、擬建房戶戶主提出書面申請(qǐng)(現(xiàn)家庭人口、住房情況、建房理由、建房位置、申請(qǐng)建房面積等);
2、村民小組、村民委員會(huì)討論通過,并張-榜公布;
3、國(guó)土資源所受理,現(xiàn)場(chǎng)選址勘查,調(diào)查核實(shí)人員、戶口、原住房屋等相關(guān)情況;占用耕地建房的,國(guó)土資源所申請(qǐng)縣局規(guī)劃耕??坪徒ㄔO(shè)用地科現(xiàn)場(chǎng)踏勘;
4、國(guó)土資源所填寫《農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)表》;
5、林業(yè)、規(guī)劃、計(jì)生、公路、派出所、供電所等相關(guān)部門審核;
6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核;
7、占用非耕地建房的,審核結(jié)果張-榜公布;公示無異議,由國(guó)土資源所核發(fā)《農(nóng)村村民建房建設(shè)用地許可證》;
8、占用耕地建房的(有規(guī)劃)上報(bào)縣國(guó)土資源局審批;審核結(jié)果張-榜公布;公示無異議,由縣國(guó)土資源局核發(fā)《農(nóng)村村民建房建設(shè)用地許可證》。
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