工程總承包和施工總承包資質(zhì)的區(qū)別有哪些?
從事建筑行業(yè)的工作人員可能會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到“工程總承包”、“施工總承包”和“專業(yè)承包”這些詞,但是很多工作人員可能會(huì)對(duì)這些詞匯進(jìn)行混淆,犯一些原則上的錯(cuò)誤。那么,工程總承包和施工總承包資質(zhì)的區(qū)別有哪些?閱讀下文,讓我們一起來(lái)了解吧。
1、定義上的不同
工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主委托,按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行(竣工驗(yàn)收)等實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包。工程總承包企業(yè)對(duì)承包工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)全面負(fù)責(zé)。
施工總承包,是指建筑工程發(fā)包方將全部施工任務(wù)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的施工總承包單位。根據(jù)《建筑法》規(guī)定:大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程,可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。
2、承包范圍不同
工程總承包:承包范圍最廣,從項(xiàng)目資金管理、勘察、設(shè)計(jì)、施工(包括各項(xiàng)目、各專業(yè))、請(qǐng)施工監(jiān)理、辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù),提交各項(xiàng)工程資料。最后交鑰匙給業(yè)主,直接對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主可以委托他方做工程總承包,也可自已管理,分項(xiàng)發(fā)包。
施工總承包:從業(yè)主或工程總承包處接受投資及施工圖,負(fù)責(zé)整個(gè)工程所有分項(xiàng);各個(gè)專業(yè)的全部施工任務(wù),接受業(yè)主及業(yè)主委托監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督。辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù),提交各項(xiàng)工程資料。最后交鑰匙給業(yè)主,直接對(duì)業(yè)主或業(yè)主委托的工程總承包負(fù)責(zé)。施工總承包單位,可以將部分分項(xiàng)、分專業(yè)工程再分包給其他施工單位分包,但要管理、監(jiān)督分包單位的工作質(zhì)量,對(duì)分包單位的施工質(zhì)量向業(yè)主或工程總承包負(fù)責(zé)。
3、優(yōu)勢(shì)上的不同
工程總承包的優(yōu)勢(shì)有業(yè)主管理簡(jiǎn)單,責(zé)任明確、集中招標(biāo),降低成本、多方面的工期保證和有利于設(shè)計(jì)的優(yōu)化;
施工總承包的優(yōu)勢(shì)則表現(xiàn)在費(fèi)用控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理和組織與協(xié)調(diào)這幾個(gè)方面。
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