重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知11500000MB19461215/2023-00369
各區(qū)縣(自治縣)人民政府,市級有關(guān)部門,有關(guān)單位:
為認真貫徹落實7月24日中央政治局會議精神,以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等相關(guān)部委要求,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)報請市政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。
一、延續(xù)實施支持居民換購住房個人所得稅政策
自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
二、優(yōu)化新購住房再交易管理
將中心城區(qū)范圍內(nèi)新購的住房由“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易”調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年,且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。
三、實施市級秋交會期間購房補貼政策
2023年市級秋交會期間,在中心城區(qū)購買房屋的,給予一定的購房補貼。購房補貼政策(附后)由各區(qū)政府(管委會)根據(jù)實際情況制定和執(zhí)行。
四、優(yōu)化個人住房套數(shù)認定標準
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
五、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策
對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。
對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平,但不得低于二套房最低首付比例和最低利率水平。
本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,原有相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準。
重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2023年9月1日
市級秋交會期間購房補貼政策
序號 |
區(qū)域 |
具體政策 |
補貼申報事項 |
1 |
渝中 |
房交會期間(線下:2023年9月7日—2023年9月10日)在渝中區(qū)新購商品房并于2023年12月31日前向稅務(wù)機關(guān)完清契稅的,按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的標準給予購房補貼。 |
1.申報條件:新購商品房以合同網(wǎng)簽備案時間和認購(2023年9月7日—9月10日)為準,并于2023年12月31日前向稅務(wù)機關(guān)完清契稅。 4.咨詢電話:023-63848127。 |
2 |
大渡口 |
1.房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在大渡口區(qū)購買新建商品住宅的,按照實繳契稅金額的50%給予消費補貼。 |
1.申報條件:合同網(wǎng)簽時間應(yīng)為2023年9月7日—2023年10月31日,所購商品住宅應(yīng)為大渡口區(qū)庫內(nèi)新建房地產(chǎn)項目,并于2023年12月31日前向稅務(wù)機關(guān)完清契稅。 4.咨詢電話:023-68950770。 |
3 |
江北 |
房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在江北區(qū)購買參展項目新建商品房(包括住宅、商服用房、辦公用房、車位)及二手房(包括住宅、車位)的,按照購買人實際繳納契稅金額的50%給予補貼,以消費券形式發(fā)放。 |
1.申報條件:2023年9月7日—2023年10月31日購買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時間為準)。 2.申報方式:購房人通過“魔圖-云上觀音橋”微信小程序預(yù)約后到觀音橋商圈辦一樓申請辦理;詳細流程和具體要求以平臺規(guī)定為準。 3.發(fā)放形式(辦理流程):以消費券形式發(fā)放;新建商品房將采用“海爾”電器消費券或“長安”新能源車消費券形式發(fā)放;二手房采 用觀音橋商圈消費券的形式發(fā)放;所有消費券自展會開幕起3年內(nèi)有效期。 4.咨詢電話:023-67652606。 |
4 |
沙坪壩 |
2023年8月23日—2023年10月31日在沙坪壩區(qū)購買新建商品房(包括商品住房、商服用房、辦公用房、車位)的,按照實際繳納契稅的50%給予裝修補貼,補貼方式為現(xiàn)金。 |
1.申報條件:一是購買經(jīng)公證機構(gòu)明確的房交會參展房屋;二是商品房合同網(wǎng)簽備案和契稅完稅憑證時間在2023年8月23日—2023年10月31日。 4.咨詢電話:023-65155617。 |
5 |
九龍坡 |
房交會期間(2023年9月1日—10月31日)在九龍坡區(qū)購買商品房的,新建商品住宅為價值10000元/套優(yōu)惠券補貼,商服用房、辦公用房(包含公寓)為價值2000元/套優(yōu)惠券補貼,車位為價值500元/套優(yōu)惠券補貼,補貼發(fā)放形式為消費券(山姆會員店或中國石油劵,消費者自行選擇其中一種)。 |
1.申報條件:2023年9月1日—10月31日(含 )購買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時間為準),并在2023年11月7日(含 )前完清契稅。 2.申報方式:由所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為申報,申報人應(yīng)于2023年11月15日前向市房地交交易中心九龍坡分中心申報審核,區(qū)稅務(wù)局負責(zé)對購房人是否完稅進行審核。 3.發(fā)放形式:區(qū)住房城鄉(xiāng)建委通過現(xiàn)場發(fā)放的方式完成消費補貼(劵)的一次性發(fā)放工作。 4.咨詢電話:023-68036877。 |
6 |
南岸 |
房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在南岸區(qū)購買新建商品房的,按照繳納契稅額的50%給予補貼,補貼金額最高標準不超過住宅10000元/套、非住宅2000元/套。 |
1.?申報條件:2023年9月7日—2023年10月31日購買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時間為準)。 2.申報方式:由開發(fā)企業(yè)代購房人統(tǒng)一向區(qū)住房城鄉(xiāng)建委申報。區(qū)住房城鄉(xiāng)建委會同市房地產(chǎn)交易中心南岸分中心、區(qū)不動產(chǎn)登記中心、區(qū)稅務(wù)局對申報信息審核匯總后,向區(qū)財政局申報消費補貼款項。 3.發(fā)放形式:通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至購房人賬戶。 4.咨詢電話:023-62988256、023-62988280。 |
7 |
北碚 |
房交會期間(線下:2023年9月7日—2023年9月10日)在北碚區(qū)購買新建商品房并于10月31日前完清契稅的,住宅按照繳納契稅額的50%、非住宅按照繳納契稅額的80%給予購房消費補貼,補貼的最高標準為住宅10000元/套、非住宅2000元/套。(上述優(yōu)惠措施適用區(qū)域不含兩江直管區(qū)及水土、復(fù)興片區(qū)。) |
1.申報條件:2023年9月7日—2023年9月10日購買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時間為準),并在2023年10月31日前向北碚區(qū)稅務(wù)局完清購房契稅。 2.申報方式:由購房人委托開發(fā)企業(yè)向市房地產(chǎn)交易中心北碚分中心申請購房消費補貼,申報時間截止2023年12月31日。 3.發(fā)放形式:通過銀行轉(zhuǎn)賬支付到購房人賬戶。 4.咨詢電話:023-60308729。 |
8 |
渝北 |
房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在渝北區(qū)(含悅來片區(qū))購買新建商品房(含住房、商服用房、辦公用房、車位)并于2023年12月31日前向渝北區(qū)稅務(wù)局完清購房契稅的購房人,按照實繳契稅的50%給予購房消費補貼。 |
1.申報條件:2023年9月7日—2023年10月31日購買商品房(以合同網(wǎng)簽備案時間為準),并在2023年12月31日前向渝北區(qū)稅務(wù)局完清購房契稅。 2.申報方式:由購房人委托銷售該房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑商品房買賣合同、契稅完稅憑證、購房人身份證、購買人消費補貼收款賬戶銀行卡及消費補貼申請等資料,代為向區(qū)住建部門申報購房消費補貼。申報時間截至2024年1月31日。 3.發(fā)放形式:通過銀行轉(zhuǎn)賬支付到購房人賬戶。 4.咨詢電話:023-67808408。 |
9 |
巴南 |
1.房交會期間(2023年9月7日—2023年10月31日)在巴南區(qū)購買新建商品房住宅(不含工程抵款房)和非住宅(不含幼兒園、售房部)的購房人,以實繳契稅金額的50%,以消費券形式給予補貼。 |
1.申報條件:2023年9月7日—2023年10月31日秋交會和家裝季活動期間在巴南區(qū)購買新建商品房(不含工程抵款房和售樓部幼兒園),在規(guī)定期限內(nèi)完成合同網(wǎng)簽備案并繳納契稅的購房人。 2.申報方式:由開發(fā)企業(yè)代理購房人按照要求提交相關(guān)資料至巴南區(qū)“巴實游”平臺申報。 3.發(fā)放形式:以消費券形式發(fā)放,審核通過的由購房人自行在“巴實游”平臺領(lǐng)取消費券進行消費。 4.咨詢電話:023-66232970。 |
10 |
兩江新區(qū) |
1.房交會期間購買兩江新區(qū)龍盛新城和水土新城新建商品房(非住宅僅限商服用房、辦公用房、車位)的自然人,并于2023年12月31日前向兩江新區(qū)稅務(wù)局完清購房契稅的,按照實繳契稅金額的80%給予購房消費補貼。 |
1.申報條件:2023年9月7日—10月31日期間購買兩江新區(qū)直管區(qū)新建住宅商品房和新建非住宅商品房(僅含商服用房、辦公用房、車位),簽訂《重慶市商品房買賣合同》(以重慶市不動產(chǎn)交易登記系統(tǒng)為準)并于2023年12月31日前向兩江新區(qū)稅務(wù)局或保稅港區(qū)稅務(wù)局完清購房契稅的自然人購房人可享受消費補貼。 2.申報方式:龍盛新城和水土新城、八個街道(包含鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林、禮嘉、金山和康美街道)及悅來片區(qū)自然人購房人契稅繳納至兩江新區(qū)稅務(wù)局項目消費補貼申請由自然人購房人委托開發(fā)企業(yè)代為申報,申報時間截止2024年1月31日。享受了消費補貼的自然人購房人無論何種原因申請本房屋契稅退還,均需如數(shù)向政府退回已領(lǐng)取的消費補貼,再解除網(wǎng)簽和申請退還契稅。在2023年春交會(2023年3月23日—26日)期間簽訂《重慶市商品房買賣合同》(以重慶市不動產(chǎn)交易登記系統(tǒng)為準)的房屋在本次秋交會優(yōu)惠政策出臺之日(含)起至2023年10月31日(含)解除網(wǎng)簽的,不享受本次秋交會優(yōu)惠政策。 3.發(fā)放形式:龍盛新城和水土新城、八個街道(包含鴛鴦、人和、天宮殿、翠云、大竹林、禮嘉、金山和康美街道)及悅來片區(qū)自然人購房人契稅繳納至兩江新區(qū)稅務(wù)局的項目,消費補貼經(jīng)審核后發(fā)放至購房人指定銀行賬戶。 4.咨詢電話:023-63084029。 |
11 |
高新區(qū) |
1.在高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購買新建商品住宅配套車位(于活動期間完成交易并完清購房契稅),可申請購房補貼,補貼金額為計稅依據(jù)的3%,以現(xiàn)金形式發(fā)放;在高新區(qū)直管園范圍內(nèi)購買新建商品住宅(于活動期間完成交易并完清購房契稅),可申請購房補貼,補貼金額為計稅依據(jù)的1%,以現(xiàn)金形式發(fā)放。 |
1.申報條件:2023年9月7日—2023年12月31日期間(以合同網(wǎng)簽備案時間為準)購買高新區(qū)直管園范圍內(nèi)新建商品住宅配套車位、新建商品住宅,并在2024年1月31日前完清購房契稅的自然人購房人,可申請享受消費補貼。 2.申報方式:由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為申報,申報人應(yīng)于2024年1月31日前向重慶高新區(qū)建設(shè)局申報。 3.發(fā)放形式:由區(qū)建設(shè)局通過銀行轉(zhuǎn)賬方式直接支付至購房人賬戶。 4.咨詢電話:023-68820138。 |
部門解讀:
《關(guān)于進一步支持剛性和改善性購房需求的通知》政策解讀
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